武冈| 莱芜| 肃南| 格尔木| 清流| 尼木| 萨迦| 北宁| 长汀| 勉县| 广州| 孟津| 涠洲岛| 九江市| 边坝| 新干| 于都| 平和| 嘉义县| 阿拉善左旗| 荥经| 日土| 安塞| 鄂托克前旗| 那坡| 八一镇| 克拉玛依| 衡东| 建始| 斗门| 高港| 宜兰| 六安| 古丈| 通州| 蚌埠| 卢龙| 岫岩| 东莞| 平凉| 南漳| 曲阳| 孟连| 晋城| 营山| 青冈| 东乌珠穆沁旗| 平乡| 新巴尔虎右旗| 大余| 奇台| 天山天池| 淮滨| 嘉定| 沧州| 新城子| 涿鹿| 绥化| 盐城| 丰顺| 乳源| 克什克腾旗| 普陀| 汤旺河| 河曲| 金溪| 夏河| 南平| 大冶| 玉田| 淮北| 铜陵市| 畹町| 绥宁| 武定| 召陵| 日土| 平房| 金乡| 银川| 宁夏| 怀仁| 茂名| 永泰| 高平| 汕头| 庆安| 商丘| 龙岩| 珙县| 政和| 营口| 和龙| 阳信| 嘉鱼| 汕尾| 广元| 罗江| 灵石| 吴江| 武夷山| 富锦| 扎赉特旗| 阿拉善右旗| 永兴| 墨玉| 宜昌| 平坝| 台中县| 青川| 泰来| 霞浦| 乡城| 玉林| 郫县| 临夏县| 浦北| 高港| 阳泉| 泸定| 鄱阳| 安多| 烈山| 南郑| 铜梁| 八达岭| 扶绥| 镇康| 尚志| 佛冈| 献县| 罗山| 宁海| 永春| 崇左| 平定| 遂平| 远安| 南山| 江宁| 察哈尔右翼中旗| 巴东| 犍为| 鹤岗| 深圳| 扎鲁特旗| 郾城| 古冶| 池州| 大足| 成安| 易门| 吐鲁番| 长阳| 满洲里| 浦东新区| 宜昌| 喀什| 五指山| 陵县| 万载| 闻喜| 栖霞| 宁县| 来凤| 大丰| 辉县| 谷城| 农安| 昌吉| 临沂| 台东| 中阳| 翠峦| 措美| 东阳| 黄梅| 沽源| 嵊州| 陵水| 高平| 尚义| 陈仓| 丽水| 颍上| 班戈| 唐山| 华亭| 海丰| 双峰| 瓦房店| 长岭| 五峰| 黄梅| 厦门| 辽宁| 安龙| 金口河| 乌尔禾| 遂昌| 龙游| 上甘岭| 松阳| 江永| 称多| 株洲县| 大丰| 修文| 景泰| 三原| 弥渡| 塘沽| 武强| 新化| 顺德| 拉孜| 阿拉善左旗| 临夏县| 满城| 抚顺市| 安县| 古县| 辉县| 施秉| 广河| 高碑店| 米林| 涞水| 盖州| 辛集| 弥勒| 舟曲| 宁安| 偃师| 高县| 静乐| 尉氏| 蒲县| 双辽| 罗源| 华池| 常山| 阿拉善右旗| 菏泽| 保亭| 呼伦贝尔| 稷山| 盐源| 宜宾市| 乐东| 马尾| 清河门| 漳浦| 泰宁| 龙川| 开鲁| 湘东| 宁国| 巴彦| 奎屯| 永新| 察哈尔右翼中旗| 定西| 延吉|

彩票开奖是对彩票号吗:

2018-11-20 21:37 来源:新华社

  彩票开奖是对彩票号吗:

  还有就是腌泡菜,可以久放不坏,再加几条辣椒,红绿相间,清凉爽脆。不读何、刘两家注,不知朱注错误处,亦将不知朱注之精善处。

任何人,倘能每天抽出几分钟时间,不论枕上、厕上、舟车上,任何处,可拿出论语,读其一章或二章。莫非,勃发、飘零与归隐竟是一场人生的宿命?雨是天地的对话,也是心语的弹奏。

  在秦汉时,冬天可以调节室内温度的房间已出现,时称温调房。这个观点直接影响到后来的苏轼,苏轼在海南流放,他安慰自己说:海南是岛,被大海环绕,而大宋所在,也是个大岛,也被大海环绕。

  鲁迅与书刊设计在中国现代文化思想史上,鲁迅(1881-1936)如同神一样受人膜拜。獭祭鱼是雨水之候,豺乃祭兽是霜降之候,鹰乃祭鸟是处暑之候。

于淼漪刚入学时,导师钱永生的教诲让她记忆犹新。

  有道是子美集开新世界,杜甫是中国诗歌史上的巨擘,他的作品也成为了后人追摹的经典,影响至深至远。

  于淼漪刚入学时,导师钱永生的教诲让她记忆犹新。草书就是草率的隶书,逐渐发展为有章法可循的章草,再进一步放纵不羁爱自由,不拘泥章法的就是今草。

  书院是学习经典的圣地,一定要以教学学习为主,要持之以恒,要对承载常经、常道的四书五经的儒释道经典加以建立、体验、领悟,要读原本经典。

  这就是天道、人道之道。故事讲述了潮阳县书生张道南因寻白鹦鹉误入县令家后花园,与县令女碧桃相见。

  他因为比孔子小了46岁,孔子55岁离开鲁国,68岁回来,55岁的时候比他小46岁的曾子只有9岁,所以孔子不可能带曾子出去周游列国,那孔子68岁回来,73岁去世,只有五年,所以曾子只听了五年课,而且他的资质又比较差,可是反而最后继承孔子的学问的人是曾子。

  中国历代以来的驱邪避妖方法,可谓是五花八门,甚至远超妖怪鬼神本身的体系范畴,独立出了一套传统巫术理论。

  孔子所教的内容:诗、书、礼、乐、易、春秋,合在一起就叫文,你的先天就叫质。在湖州那所深宅大院里,赵孟頫从5岁就开始了对书艺的练习。

  

  彩票开奖是对彩票号吗:

 
责编:
2018-11-20 星期一
您所在的位置:首页 > 财经资讯 > 房产
万科生存逻辑:降价促销加速回款 逆势拿地速度不减
 
时代周报    2018-11-20
  历史总是惊人的相似,万科又开始降价甩卖。
  2008年,王石提出“拐点论”,随后万科开始率先降价,掀起了中国楼市的降价风暴。这也成为楼市走向拐点的标志性事件。
  2014年,时任万科总裁郁亮将中国地产的下一个十年称为白银时代,并表示“个位数的增长速度”将成为常态。话音未落,万科便拉开价格调整序幕,逐步在部分地区加大项目降价力度。
  而就在不久前,9月28日、29日,万科在深圳大梅沙召开秋季例会,将“活下去”作为会议主题。事实上,对于万科这样的龙头房企而言,“活下去”并非生存问题,而是如何更好地发展下去。落实到万科行为中,具体的路径是:一方面万科降价销售以加快资金回笼,另一方面,逆周期拿地,突击收购华夏幸福项目股权。
  在楼市进入传统的金九银十之际,“厦门万科白鹭郡五折甩卖”的消息瞬间点燃市场敏感神经。
  据悉,万科目前已在多个城市展开降价促销活动,吸引更多的购房者。其中,东莞广州分公司的部分楼盘推出了打折、清盘的优惠措施。
  在降价销售的同时,万科未雨绸缪,延续逆周期拿地的策略。根据最新公告显示,9月公司新增14个项目,权益价款120.01亿元。权益拿地金额虽然较7月、8月有所放缓,但仍然高于上半年月均96.37亿元的水平,与此同时与华夏幸福在环京区域的多个项目签订合作协议。
  国庆前夕,厦门万科白鹭郡项目开始降价促销,推出百余套89110平方米特价房,原价500万元/套,优惠后为278万298万元/套,降价幅度高达40%。据该项目的销售人员介绍,在三天的认筹期内,售楼处每天的来访量在500-600人之间。而在10月1日开盘当天推出的206套房源目前全部销售一空。
  一时之间,“万科五折甩卖楼盘”的消息迅速引发市场的关注和热议。
  该销售人员向时代周报记者表示,并非外界传言的五折甩卖如此夸张,此价格的交付标准降为毛坯交付,并未包含精装修,车位以及电梯的价格。其中两个车位价格是32万元,精装修包是50万元,加起来总价在350370万元之间。
  这场促销仍在进行。“目前加推了不到100套的房源,价格在298万元318万之间,比之前贵了20万元,是因为所处位置更加优越。”上述销售人员向记者介绍道,此项目的产权面积是在100平方米左右,但因为是联排别墅,实际的使用面积有300多平方米,相当于一平方米不到1万元,而这附近的住宅价格都在3万元/平方米。
  降价促销给万科带来了销售上的增长,但这在一定程度上也影响了万科的盈利能力。
  据悉,万科白鹭郡总货值为32.69亿元,是万科于2018-11-20拍卖竞得,当时楼面地价是2.2万元/平方米,后来联合首开共同开发。虽然盈利空间遭到压缩,但在回款、销售额等诸多压力面前,降价出售是万科目前唯一的选择。
  该项目在2018-11-20首次开盘了204套89187平方米的精装修联排别墅,均价48500元/平方米,价格则450万500万元之间。对比近期优惠措施,不足一年时间,折价幅度如此之大,势必引发业主不满。
  在国庆期间,全国多地都出现了因为房价下降,业主打砸售楼处的现象。据媒体报道,为平息早期业主的不满,万科主动发起了退款补偿行动。
  项目的销售工作人员向记者表示,万科的确有对前期业主进行一些补偿,但具体的方式和金额是什么,暂时并不清楚。
  对于是否存在因降价前期业主进行退款一事,厦门万科方面表示此传言并不属实。而是因为该项目在9月底之前签约的产品原交付标准包含温泉入户,后因难以满足实际需求,故不引入温泉入户,基于此原因公司将给客户补偿20万元的费用,如果不愿意接受此次产品变更,公司愿意与客户协商解除合同。
  活下去战略下加速推货
  万科在厦门、东莞等城市的楼盘采取促销策略背后,是对于行业的悲观判定。
  南方区域9月月度例会上讲话,万科董事会主席郁亮表示,尽管万科在此前就判断行业进入白银时代、进入了转折点,但这只是一种预测,而今天,转折点实实在在到来了。
  郁亮称,这次三年事业计划书的制定将“活下去”作为基本要求,所有业务围绕“收敛”和“聚焦”四个字来进行。
  郁亮的担忧并非没有缘由。2018年上半年,万科销售增速不足一成,根据最新的公告显示,9月公司实现销售金额434.2亿元,同比下滑6%。与此同时,盈利增速也出现了下滑,归母净利为91.2亿元,同比增长24.94%。明显滞后于万科去年中报36.47%的净利润增幅。
  销售增速下滑并非万科独有。中原地产首席分析师张大伟表示,从行业上来看,随着房地产调控的深入,房企逐渐出现了业绩上涨乏力的现象,上涨速度相比2017年明显开始放缓。因为结算周期的原因,大部分房企有可能要到2019年才会出现市场退烧的表现。
  近年来一直强调要忘掉规模和排名的万科对销售回款尤为看重,而内部最为重视的销售回款也并未达到预期。2018年上半年,万科的销售滚动回款率在93%以上,但仅仅反映的是过去12个月里万科的回款情况。万科今年目标回款为6300亿元,截至9月份,郁亮称完成不到一半,跑输了同一梯队的其他房企。
  在收敛、聚焦之下,万科表示集团将梳理开发业务,重视库存和销售回款、产品力。而此次引起行业关注的“厦门打折事件”也是为了推货,增加销售回款。
  不只是厦门,广东万科项目也在促销。东莞万科从国庆期间推出了额外9.8折优惠活动,并将在11月初举办免费抽5折房活动。而佛山万科也推出低门槛购房活动,将销售门槛至8500元/平方米。
  万科内部工作人员向时代周报记者,并未收到总部全线降价的通知,目前是各区域自行在加大促销力度。
  万科的动作始终是行业风向标,当万科加速降价推货时,其他房企也一一跟进,包括恒大、碧桂园等在内的多家房企开始降价销售,一场更猛烈的房企降价狂潮或将来临。
  延续逆周期扩张策略
  事实上,高举焦虑大旗,呐喊活下去的万科,为了保证自身的经营规模,一边加大逆市拿地,趁低吸纳,另一边通过并购模式扩大土地储备。
  10月9日晚间,华夏幸福发布公告称,拟与北京万科企业有限公司,就华夏幸福环京区域33.93万平方米的住宅用地签署合作协议,交易对价约为32.34亿元。
  根据公告,万科拟通过收购华夏幸福5家项目公司的部分股权的方式,同华夏幸福合作其位于环京区域的涿州、大厂、廊坊和霸州市的10宗土地。
  除此之外,万科还以29亿元入股深高速与新通产共同设立的合资公司。据悉,联合置地主要业务为梅林关城市更新项目的投资、开发和经营。
  事实上,万科也一直保持着较为积极的拿地态势。数据宝统计显示,按照权益金额计算,万科三季度拿地金额为458.7亿元,而恒大、碧桂园、保利、融创四大龙头房企权益拿地总额为477.5亿元,万科相当于其4家总和。
  根据房产研究结构克而瑞最新公布的数据,2018年19月份,在房企新增货值排行中万科以5071.5亿元的成绩位列第四。
  “在这样的逆周期之下,万科通过招拍挂或者收并购等方式来增加土地储备等,性价比都很高,是很正常的企业战略选择。”同策研究院总监张宏伟向时代周报记者表示。
  万科大举买买买背后源于其拥有充足的货币资金。据其2018年上半年,万科持有货币资金1595.5亿元,其中银行存款高达1593亿元,足以覆盖短期借款和一年内到期长期负债609.8亿元。
 
[返回]
关于我们联系我们人才招聘 网站声明安全提示
2012北京农商银行 ? 版权所有 京ICP备 14022553 号
丁所 贺家会乡 阳岙 九湖乡 羊市梁
何家巷 石角 宝泉岭农场 莲山镇 小南池